吐血整理！近三年68宗高价地7成入市！部分盘成本价卖楼
随着正荣如愿斩获金沙洲地块，11月土拍宣告收官。【详情】
11月原计划出让7块商住地，其中有4块地在开拍前终止交易，1块流拍，仅2块成交，合计金额近20亿。
11月拍地情况
其实，土拍市场淡静的趋势在10月已有显现。
10月份计划出让的5块地中，有3块未能成交，其中2块流拍，1块终止交易。跟11月一样，全月成交地块只有2宗。
12月土拍已经提上日程。下月，佛山将出让6宗地块，其中，较值得关注的有【三山新城地块】、【顺德大良地块】和【禅城奇槎地块】。
12月拍地预告
不难发现，受制于楼市大环境影响，今年来房企的拿地热情有所下降，相同地段的地价水平也要比前两三年要便宜。
那么问题来了，如今市场下，前两年诞生的那些高价地项目，入市情况又如何？
| 年份 | 高价地 | 入市 | 未入市 | 入市项目比例 |
| 2017年 | 29个 | 24个 | 5个 | 82.8% |
| 2018年 | 23个 | 22个 | 1个 | 95.7% |
| 2019年 | 16个 | 2个 | 14个 | 12.5% |
| 三年合计 | 68个 | 48个 | 20个 | 70.6% |
2017年高价地：部分项目接近成本价入市
2017年是佛山土地市场最疯狂的一年，有12宗地块楼面价在1.5万/平以上。这一年诞生的29个高价项目中，超8成已开售，仅5个项目未入市。
拿地两年，中铁建凤语潮鸣苑、金辉岭南云著、深业旗山胜苑、万科逸家苑至今连售楼部都未开放。
今年初已亮相的华发四季，目前暂停开放售楼部，关于何时开售未有说法。
而已入市中项目中，又有不少低于预期开售。如地价超1.5万/平的金茂悦此前以2.2-2.8万/平低开入市。【详细】
刷新西樵地价水平的国瑞华庭拖了许久才入市，价格一调再调，低至1.2-1.25万/平，相对9346元/平的楼面价，毫无疑问是成本价开卖。
2018年高价地：桂城最硬核，狮山竞争白热化
2018年的高价地项目主要集中在南海和顺德，仅一盘尚未入市。
各区域项目表现不尽相同，风头最劲莫过于桂城千灯湖。10月底，保利天悦以3.42-3.78万/平开售，被抢购一空。【详细】
而狮山项目最近价格有所下调。比如，首创禧悦台推出部分1.4万/平的单位，雅居乐新地有部分单位低于1.6万/平，低于首次开盘价。
为市场带来惊喜的，还有大良。
最近，龙光天瀛新货以1.55-1.75万/平加推新货，低于此前入市价。
2019年高价地：南庄、平洲两盘抢先入市
相比2017年与2018年，今年的高价地项目表现更为积极，南庄美的时光、平洲万科金域世家已开盘。
美的时光以1.3-1.43万/平开售，接近成本价；万科金域世家近期低调开售，售价约2.26-2.7万/平，紧盯邻盘龙光天曜。
位于狮山的首创禧瑞园著和弘阳博爱湖一號已开放样板房，前者将于近期入市。
今年的高价地项目中，你最期待哪个？